Экспертиза причины залива квартиры

Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда на верхних этажах дома происходила авария, и вода затапливала нижние квартиры. Что делать в этом случае? Эксперты советуют следовать этапам. В первую очередь нужно вызвать представителя управляющей компании, чтобы он составил акт о произошедшем ЧП. После устранения последствий аварии можно подумать о возмещении материального ущерба. Для этого существует экспертиза залива квартиры — мероприятие, которое должен проводить представитель независимой оценочной компании.

Рассмотрим, как проходит оценочная процедура, каким образом подготовить комнаты к приходу специалиста. Многих интересует, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива. Цена зависит от масштаба затопления помещения и от методики проведения работ, которую выберет оценщик.

Процедура оценки

Профессиональная экспертиза залива потребуется, если с соседом не удалось договориться о мирном решении вопроса, он не согласен с предъявляемыми ему денежными претензиями. Результат исследования поможет определить, какую сумму должен заплатить виновник произошедшего.

После составления акта о заливе, на котором обязательно должны стоять подпись представителя ЖКХ и дата происшествия, можно звонить в оценочную компанию. Экспертиза залива должна дать независимую оценку, пострадавшие стороны и управляющая компания не могут объективно оценить ущерб, так как каждый имеет в этом деле свой интерес.

Перед приглашением эксперта стоит проверить его резюме, уточнить:

• состоит ли он в СРО — саморегулируемой организации профессионалов конкретной области;
• имеет ли он профильное образование, опыт проведения экспертиз залива квартир;
• есть ли у оценщика квалификационный аттестат, указывающий направления, по которым оценщик имеет право работать, а также страховой полис.

Перечисленные данные можно проверить на сайте организации, оказывающей оценочные услуги.

Подготовка помещения для экспертизы по заливу квартиры

Чтобы оценщик смог качественно провести исследование пострадавшей квартиры, нужно подготовить ее определенным образом.

1. Не менять обстановку и не исправлять повреждения, их в неизменном виде должен осмотреть оценщик.
2. Согласовать день приезда представителя оценочной компании и подготовить документы на квартиру к его приезду.
3. На экспертизу залива приглашают виновника ЧП. Закон не обязывает его находиться в квартире при ее оценке после ущерба. Опыт подсказывает — если дело дойдет до суда, то сосед может оспорить оценку эксперта, потому что его не было в квартире при проведении оценочных мероприятий.

Пригласить соседа можно разными способами: позвонить и попросить прийти, отправить заказное письмо или телеграмму. Устно приглашать человека, устроившего аварию, — не лучший вариант, так как доказать факт его присутствия во время процедуры оценки не удастся.

Экспертный отчет

Экспертиза залива заканчивается составлением отчета. Перед этим эксперт осматривает и фотографирует повреждения, оформляет акт осмотра. Акт подписывают три стороны, если присутствует виновник.

На составление отчетного документа требуется от 3 до 7 дней в зависимости от загруженности оценщика. Отчет составляется в бумажном или электронном виде. Главная составляющая документа — стоимость ремонтных работ, которые должны быть проведены после коммунальной аварии.

Самостоятельно оценивать сумму ущерба не рекомендуется. Можно завысить или, наоборот, занизить ее. Самостоятельную оценку суд на рассмотрение не примет, а профессионально составленный отчет прибавит шансы на принятие судебного решения о возмещении ущерба в полной мере.